Skąd wziąć pieniądze na pierwsze inwestycje w nieruchomości?

Rynek nieruchomości rozwija się prężnie od wielu lat. Nawet na początku kryzysu gospodarczego, jaki spowodowała pandemia Covid-19, ceny mieszkań nie maleją, a zainteresowanie wynajmem jest równie dużo, jak na początku 2020 roku i w latach ubiegłych. Nic dziwnego, że coraz więcej osób pragnie zainwestować w nieruchomości – to doskonały sposób na ulokowanie swoich oszczędności i uchronienie spadku ich wartości w obliczu rosnącej inflacji, a także na zabezpieczenie swojej przyszłości.

Niektórzy również marzą, aby w dłuższej perspektywie czasu inwestycje w nieruchomości pozwoliły zrezygnować z pracy na etacie. Wiele osób jednak poddaje się na samym początku, ponieważ nie wie, skąd wziąć pieniądze na pierwsze inwestycje w nieruchomości. Jak przekonuje Wojciech Orzechowski, który sam inwestuje w nieruchomości oraz uczy innych, jak zarabiać na nieruchomościach, sposobów na pozyskanie funduszy na pierwszą inwestycję jest wiele. Poznaj wszystkie możliwości i zacznij pomnażać swój majątek!

Tradycyjne metody pozyskiwania kapitału na inwestycje w nieruchomości

Najprostszym sposobem na zdobycie pieniędzy na pierwsze inwestycje jest kredyt hipoteczny. Większość osób, które pracują na etacie, ma zdolność kredytową, która pozwoli kupić mieszkanie, a w wielu przypadkach apartament lub dom. Wielu potencjalnych inwestorów boi się kredytu hipotecznego – jak się okazuje zupełnie niepotrzebnie. Jeśli mieszkanie kupujemy na wynajem, ratę kredytu będziemy spłacać z opłat od najemców. W ten sposób zabezpieczymy swoją przyszłość – po spłacie kredytu opłaty będą trafiać do naszego portfela, a mieszkanie będziemy mogli przepisać na dzieci lub w razie konieczności sprzedać.

Osoby inwestujące w mieszkanie na flipa, powinny szukać okazji – mieszkania w naprawdę dobrej cenie, nawet jeśli będzie ono wymagało generalnego remontu. Czasami jednak wystarczy odświeżyć mieszkania i w pomysłowy sposób je zaaranżować, by znacząco podnieść jego wartość. Powtarzając taką inwestycję kilkukrotnie, zdobywamy środki na kupno kolejnego mieszkania – tym razem już za gotówkę.

Skąd wziąć pieniądze na inwestycje w nieruchomości bez zdolności kredytowej?

Zdarza się i tak, że z różnych względów nie mamy zdolności kredytowej lub jest ona zbyt niska, by móc kupić mieszkanie pod inwestycje. W takiej sytuacji możemy oczywiście pożyczyć fundusze od rodziny lub bliskich, chociaż w praktyce nie jest to takie łatwe. Można również uzbierać fundusze grupowo, podpisać odpowiednią umowę, dzieląc się zyskami z inwestycji. Jeśli weźmiemy na siebie wszystkie formalności i remont, powinniśmy na tym zarobić stosunkowo najwięcej.

Dość popularnych i przede wszystkim bezpiecznym rozwiązaniem jest zbieranie pieniędzy metodą crowdfundingową. Istnieją specjalne portale dedykowane wyłącznie inwestycjom w nieruchomości. Niektórzy doświadczeni inwestorzy oferują pomoc osobom, które dopiero rozpoczynają inwestycje w nieruchomości, bez pośrednictwa platformy crowdfundingowej. Oprocentowana pożyczka od inwestora jest alternatywą dla kredytu hipotecznego, ale umowę o pożyczkę zalecamy skonsultować z prawnikiem, aby ustrzec się przed podpisaniem umowy z niekorzystnymi, lichwiarskimi warunkami.

Warto również pamiętać, że umowa najmu mieszkania (również kupionego na kredyt) zwiększa naszą zdolność kredytową. Nie zawsze więc posiadanie jednego kredytu przekreśla szansę na zaczerpnięcie kolejnego. Aby zarabiać na nieruchomościach, pieniądze powinny być nieustannie w obrocie, a remont i sprzedaż mieszkania powinien nastąpić możliwie najszybciej po jego zakupie.

Artykuł powstał przy współpracy z firmą Wiwn.

Bądź pierwszy, który skomentuje ten wpis!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.


*